В аннексированном Россией Крыму наблюдается резкое снижение уровня продаж на вторичном рынке жилья – потенциальные покупатели опасаются дошедшего до Крыма так называемого «Эффекта Долиной». Об этом Крым.Реалии сообщил один из крымских риелторов на условиях анонимности.
По информации источника, значительная часть потенциальных покупателей жилья на вторичном рынке в Крыму в настоящее время выжидают решения проблемы «Эффекта Долиной» на высшем уровне в РФ.
«В России «Эффект Долиной» стал популярной схемой у мошенников – лишать добросовестных покупателей и приобретенной собственности, и денег за нее уплаченных. Самое вопиющее в этом, что российские суды охотно подыгрывают мошенникам – суды становятся на сторону «обманутых» продавцов. В ноябре отмечается охлаждение активности на рынке вторичного жилья в Крыму. Продавцы жилья обеспокоены, многие снижают цены, чтобы хоть так продать квартиру или дом, тем более из Крыма продолжает уезжать много людей, особенно крымских татар, которым в связи с переездом желательно быстро продать недвижимость», – поделился своими наблюдениями с Крым.Реалии риелтор.
Риелтор отметил, что в Крыму суды охотно поддерживают «Эффект Долиной».
«Известно, что в Крыму уже есть пострадавшие от «Эффекта Долиной». Мой источник в суде сообщил, что аффилированные с крымскими первыми лицами российской власти застройщики лоббируют через суды «Эффект Долиной», чтобы оживить рынок первичного жилья, в ущерб рынку вторички», – отметил риелтор.
Крымский адвокат Тейфук Гафаров рекомендует страховать сделки по приобретению жилья в связи с возникшей угрозой «Эффекта Долиной».
«К сожалению, такая практика имеет место и в Крыму. Лично в моей практике уже была ситуация, когда клиент приобрел у бабушки квартиру, все было хорошо, она планировала уехать к дочке в Питер. Через месяц приходит иск о расторжении данного договора и признании его недействительным. Все инстанции встали на сторону продавца, потому что она, якобы, не понимала, какие действия совершала. В итоге мой доверитель остался и без денег, и без квартиры… Если у нас судебная практика будет оставаться, такой как сегодня, то ничего не поможет защитить людей, покупающих квартиру», – рассказал Гафаров.
Справка Крым.Реалии
«Эффект Долиной» – эффект, вызванный распространением схемы, при которой продавец квартиры вскоре после ее продажи пытается оспорить сделку, заявляя, что стал жертвой мошенников и потерял денежные средства с продажи.
Резонансными стали судебные решения, вынесенные по делу о возврате квартиры певице Ларисе Долиной, которая летом 2024 года продала ее, затем объявила, что совершила продажу под влиянием мошенников, отдав им деньги, и отсудила квартиру обратно, не вернув деньги покупательнице – схему стали называть «схемой Долиной» (или «бабушкиной схемой»).
Схема получила распространение осенью 2025 года и вызвала в России снижение уровня доверия к продавцам вторичной недвижимости (особенно к лицам пожилого возраста) из-за опасений покупателей остаться и без квартиры, и без денег из-за отсутствия должной защиты интересов добросовестных приобретателей со стороны государства.
Во многих случаях процедура проведения сделок купли-продажи усложнилась из-за попыток покупателей обезопасить себя посредством включения в договоры новых пунктов, приглашения на сделки родственников и проведения дополнительных проверок.
FACEBOOK КОММЕНТАРИИ: